二个人离婚有贷款的房子怎么处理

离婚时，有贷款房子的处理方式：
1.夫妻协商一致，按约定处理，如一方得房承担贷款，并补偿另一方。

2.协商不成由法院判决：婚前一方买房登记在其名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后买房属共同财产，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，剩余贷款共同承担。
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结论：
二人离婚时，有贷款房子可先由夫妻协商处理；协商不成，法院根据房产购买时间、登记情况等实际情况判决。
法律解析：
离婚时对于有贷款的房子，夫妻若能协商一致，可按约定处理，比如一方拿房担贷款并补偿另一方。若协商不成，法院判法不同。若房子是一方婚前买且登记在其名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。若房子婚后购买，属夫妻共同财产，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余贷款为共同债务共同承担。每个离婚房产分割案件情况不同，涉及的法律问题也较为复杂。若遇到此类问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和解决方案。
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1.二人离婚时，有贷款房子处理方式依协商与法院判决而定。若夫妻能协商一致，可按约定处理，如一方得房并承担剩余贷款，同时补偿另一方。
2.若协商不成由法院判决，分两种情况。一是房产为一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，法院通常判房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷款项及对应财产增值部分。
3.二是房产为婚后购买，属于夫妻共同财产，法院会结合实际，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余贷款作为共同债务共同承担。
建议夫妻双方尽量协商处理，避免耗时耗力的诉讼。协商时充分考虑房产实际情况和双方经济状况，确保处理结果公平合理。
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法律分析：
（1）夫妻双方可自行协商有贷款房子的处理方式，达成一致后按约定执行，例如一方取得房屋并承担后续贷款，同时给予另一方合理补偿。这种方式充分尊重当事人意愿，能灵活解决房产问题。
（2）若协商无果，法院会根据实际情况判决。对于一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房产，法院通常将房产判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（3）婚后购买的房产属于夫妻共同财产，法院会依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，剩余贷款作为共同债务由双方共同承担。

提醒：离婚时处理有贷款的房子情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）夫妻双方应尽量协商解决有贷款房子的问题，达成一致后按约定处理，可明确一方得房并承担剩余贷款，同时给予另一方合理补偿。
（二）若协商无果，要关注房产购买时间和登记情况。婚前一方购买且登记在其名下、婚后共同还贷的，房产大概率归产权登记方，剩余贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。婚后购买的房产属共同财产，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余贷款共同承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。