建设工程合同无效将会产生的法律后果

建设工程合同无效会产生一系列法律后果。
首先,合同自始无效,双方基于该合同取得的财产应予以返还。比如已支付的工程款要退还,已交付的工程相关材料等也要返还。
其次,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。例如工程已部分使用,无法完全恢复原状返还,此时应根据工程实际价值给予折价补偿。
再者,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。如因一方过错导致合同无效,给对方造成工期延误损失、预期利润损失等,过错方需赔偿。
最后,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持;若建设工程经竣工验收不合格,按照相关规定处理,修复后合格的,发包人应支付工程款,修复后仍不合格的,承包人无权请求支付工程款。总之,建设工程合同无效后,各方权利义务需依据具体情况按照法律规定重新确定和处理。
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关于建设工程合同无效将会产生的法律后果的问题,骆律师从法律角度分析如下:
建设工程合同无效会产生以下法律后果:
1.返还财产:合同无效后,双方应互相返还因该合同取得的财产。比如,承包方已完成部分工程并获得相应工程款,需返还给发包方;发包方提供的建筑材料等,承包方也要返还。
2.折价补偿:不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。若工程已完工且无法拆除恢复原状,发包方应按照工程实际价值对承包方进行补偿。
3.过错赔偿:有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。例如,发包方因提供虚假工程信息导致合同无效,要对承包方的损失负责;承包方违规转包导致合同无效,也要承担相应赔偿责任。
4.收缴非法所得:当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如,双方故意压低工程价格,损害国家利益,非法所得将被收缴。
5.工程质量责任:建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。若工程不合格,承包人应负责修复,修复后仍不合格的,发包人可不支付工程款。
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1. 返还财产:合同无效后,双方应互相返还因该合同取得的财产。比如建设单位支付的工程款,施工单位应返还;施工单位交付的工程,建设单位需按现状返还。
2. 折价补偿:若无法返还或没必要返还,则应折价补偿。例如工程已部分使用,无法原样返还,可对已完工程进行造价鉴定,由建设单位对施工单位进行折价补偿。
3. 过错赔偿:有过错的一方应赔偿对方因此所受损失;双方都有过错的,各自承担相应责任。比如因施工单位偷工减料致合同无效,其应赔偿建设单位损失;若建设单位提供错误设计等致合同无效,也需担责。
4. 收缴非法所得:若双方恶意串通,损害国家、集体或第三人利益,因此取得的财产应收缴国库。
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建设工程合同无效会引发一系列法律后果。
工程价款方面,如果建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。若验收不合格,修复后合格的,按照上述规定支付价款;修复后仍不合格的,承包人无权请求支付工程价款。
损失赔偿上,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。比如因一方过错导致合同无效,致使另一方投入的资金、人力等成本无法收回,过错方就需承担赔偿责任。
工程质量责任并不因合同无效而免除。即便合同无效,承包人仍需对建设工程质量负责,若因工程质量问题给发包人或第三人造成损失,承包人要承担相应赔偿责任。
合同无效后,双方基于合同取得的财产应当予以返还。比如已支付的工程款要返还,已交付的建筑材料等也要根据实际情况进行处理。总之,建设工程合同无效带来的法律后果较为复杂,涉及工程价款结算、损失分担、质量责任及财产返还等多方面,当事人需依据具体情形妥善应对。
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