未交房退房算不算违约

1.若因开发商问题，像未按时交房，催告后合理期限内仍未交，或房屋质量严重影响居住，购房者按合同或法律退房不算违约，还能让开发商担责，如退款、赔偿损失。

2.若因购房者自身原因，如不想买、资金不足，无正当理由且未协商一致就退房，属于违约，要按合同付违约金等。
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未交房退房是否违约取决于具体情况。若因开发商问题，像未按合同约定期限交房，经催告在合理时间内仍未交付，或者房屋质量严重影响居住，购房者依合同或法律规定解除合同退房，不算违约，还能要求开发商担责，如退还房款、赔偿损失。

若因购房者自身因素，如不想购买、资金不足等，在无正当理由且未与开发商协商一致时要求退房，则属于违约，需按合同约定承担责任，如支付违约金。

解决措施与建议如下：
1.开发商违约，购房者应及时收集证据，按合同和法律规定主张权益。
2.购房者自身想退房，先与开发商友好协商，看能否达成一致减少损失。
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结论：
未交房退房是否违约取决于原因。开发商原因导致退房不算违约，购房者自身无正当理由退房算违约。
法律解析：
根据民法典规定，合同双方应按约定履行义务。若开发商未按合同约定时间交房，经催告合理期限内仍未交付，或房屋质量严重影响居住使用，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同，此情况下退房不算违约，还可要求开发商承担退还房款、赔偿损失等违约责任。若购房者自身无正当理由且未与开发商协商一致就要求退房，属于违反合同约定，需按合同约定承担支付违约金等违约责任。若遇到未交房退房相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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（一）因开发商原因导致退房不算违约。若开发商未按合同约定时间交房，经催告合理期限仍未交付，或房屋质量问题严重影响居住使用，购房者可依据合同或法律规定解除合同退房，还能要求开发商退还房款、赔偿损失。购房者要保留好催告和房屋质量问题等相关证据。
（二）因购房者自身原因退房属于违约。如购房者不想买了或资金问题，无正当理由且未与开发商协商一致就要求退房，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金。购房者应提前考虑自身情况，避免违约。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）开发商原因导致退房不算违约。比如开发商未按合同约定期限交房，经购房者催告后在合理时间内仍未交房；或者房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，购房者按合同约定或法律规定解除合同退房，这种情况不算违约，还能要求开发商承担退还房款、赔偿损失等违约责任。

（2）购房者自身原因退房属于违约。要是购房者因自身不想买、资金不足等无正当理由且未与开发商协商一致就要求退房，属于违约行为，需按合同约定支付违约金等承担违约责任。

提醒：遇到退房情况要先明确责任归属，若因自身原因想退房应尽量与开发商协商，避免承担过重违约责任；情况复杂时建议咨询专业法律人士分析。