自己主动违约退房需要承担什么责任

主动违约退房需承担多种后果。若购房合同约定了违约责任承担方式，违约方要按约定向开发商支付违约金，违约金数额按合同标的额一定比例或固定金额确定。若合同未约定，开发商可要求违约方赔偿实际损失，像重新销售房屋的差价损失、额外支出费用等。

主动违约退房还有其他影响。若购房已办理贷款，会影响个人征信记录，还需与贷款银行妥善处理贷款事宜，不然会面临银行催款和违约责任追究。
解决措施和建议如下：
1.仔细查看购房合同关于违约责任的条款，明确自己应承担的责任。
2.积极与开发商协商，诚恳说明情况，争取降低损失。
3.对于贷款问题，及时与银行沟通，按银行要求处理，避免影响个人征信。
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法律分析：
（1）主动违约退房要承担违约责任。当购房合同有约定违约责任承担方式时，违约方需依约支付违约金，违约金数额按合同标的额一定比例或固定金额确定。

（2）若合同未约定违约责任，开发商可要求违约方赔偿实际损失，像重新销售房屋的差价损失、额外支出费用等都包含在内。

（3）若购房已办理贷款，主动违约退房会影响个人征信记录。要和贷款银行妥善处理贷款事宜，不然会面临银行催款和违约责任追究。

（4）违约方应积极和开发商协商，尽量降低损失。

提醒：主动违约退房风险大，建议仔细查看购房合同约定。不同案情处理方式有别，如有疑问可咨询进一步分析。
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（一）按合同约定承担责任：若购房合同约定了违约责任承担方式，比如支付违约金，需依照合同向开发商支付违约金，违约金数额按合同标的额比例或固定金额确定。
（二）赔偿实际损失：若合同未约定违约责任，要赔偿开发商实际损失，像重新销售房屋的差价损失、额外支出费用等。
（三）处理贷款事宜：已办理贷款的，主动违约退房可能影响个人征信，需和贷款银行妥善处理贷款，避免银行催款和追究违约责任。
（四）积极协商：主动与开发商协商，争取降低自身损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.主动违约退房要担责。若购房合同约定了违约责任，如支付违约金，违约者就得按约定付给开发商，违约金多按合同标的额比例或固定金额算。

2.合同没约定违约责任时，开发商可要求违约者赔偿实际损失，像房屋差价、额外费用等。

3.若已办贷款，主动违约退房可能影响征信。要和银行妥善处理贷款，不然会被催款追责。违约者应和开发商积极协商减少损失。
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结论：
主动违约退房要承担违约责任，有合同约定按约定支付违约金，没约定则赔偿实际损失，办理贷款的还可能影响征信，需妥善处理贷款事宜。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。主动违约退房违背合同约定，若购房合同有违约责任承担方式的约定，违约方需按合同支付违约金，其数额按合同标的额比例或固定金额确定。若合同未约定，开发商可要求违约方赔偿实际损失，如重新销售房屋的差价损失、额外支出费用等。若购房办理了贷款，主动违约退房还可能影响个人征信，需和贷款银行妥善处理贷款，不然会面临银行催款和违约责任追究。遇到此类问题，违约方应积极和开发商协商降低损失。若您在购房违约退房方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。